Monforte de Lemos, 19 de noviembre de 2025. El Alcalde de Monforte, José Tomé Roca, presentó este miércoles ante los medios de comunicación los nuevos proyectos de reparcelación de la Zona C, adaptados a tres resoluciones judiciales que indican la necesidad de dividir el área de reparto en dos polígonos independientes, incorporar a la Confederación Hidrográfica Miño-Sil como titular de los terrenos que forman parte del Dominio Público Hidráulico del río Cabe y dejar fuera de la alineación la trasera de un edificio de la calle Ourense. El regidor explicó que estas modificaciones afectan al procedimiento administrativo de la reparcelación, pero no al fondo del proyecto, de manera que la urbanización, ya ejecutada, se mantiene tal y como está.
Los nuevos proyectos de reparcelación de la Zona C Polígonos 1 y 2 fueron aprobados inicialmente en Junta de Gobierno Local el pasado lunes, 17 de noviembre, y mañana, jueves 20, se publicará el anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia, BOP. Con este trámite, se abre el período de información pública durante el cual, los afectados tendrán la ocasión de presentar alegaciones, si así lo consideran. Además, todos los propietarios e interesados recibirán notificación individual de este nuevo proceso, del que también se le dará traslado, en la misma fecha, a la Confederación Hidrográfica Miño-Sil. La exposición pública del proyecto se extenderá hasta el 22 de diciembre de 2025. El regidor detalló que, de no formularse alegaciones en el período establecido, “la aprobación del proyecto será elevada a definitiva”. En el caso de formularse alegaciones, “serán resueltas como corresponda”.
Este nuevo proyecto de reparcelación recoge las determinaciones indicadas en tres sentencias. Por un lado, la comunicación e informe del propio proyecto a la Confederación Hidrográfica Miño-Sil, como titular del Dominio Público Hidráulico del río Cabe, integrado en el ámbito de actuación de la Zona C. Este informe, detalló el Alcalde, “no se requirió en el año 2000, cuando se aprobó la modificación puntual de la Zona C, pero ahora es preceptivo”.
Otra de las novedades es que la nueva reparcelación se estructura ahora en dos polígonos independientes: el Polígono 1, que ocupa el triángulo sudoeste del área de reparto, y el Polígono 2, que es el de mayor superficie, dividido por la calle Teceláns.
Por último, se hace una nueva alineación dejando fuera la trasera de un edificio de la calle Ourense que no pertenece a esta área de reparto.
Con todo, el Alcalde explicó que esta nueva tramitación no cambia el fondo del proyecto, que “consiste en distribuir justamente las cargas y beneficios de la ordenación urbanística dando cumplimiento a la ley urbanística, a las normas subsidiarias de planeamiento de Monforte y a las citadas sentencias”.
Antecedentes
En la rueda de prensa, Tomé Roca recordó que el ordenamiento urbanístico de Monforte se modificó en el año 2000 para desarrollar este espacio, no obstante, la Zona C estuvo completamente parada todos estos años: “Era una bolsa de maleza con edificaciones abandonadas e incluso ruinosas en pleno centro de la ciudad. Hablamos de una zona muy sensible, entre la calle Rof Codina y Cobas, al lado del río Cabe y justo enfrente del Convento de Nuestra Señora de la Antigua, el conocido como Colegio de los Escolapios”.
Fue este Equipo de Gobierno, añadió, “el que tramitó la reparcelación en 2020, dos décadas después, y ejecutó la urbanización y dotación de servicios en este amplio espacio en el corazón de nuestra ciudad; el resultado está a la vista de todos”, precisó.
Polígono 1 (Bajo +3)
Tiene una superficie de 3.661 m2, con el siguiente reparto superficial: 3.262 m2 aportados por propietarios titulares del suelo y 399 m2 de viales públicos. La titularidad de estos terrenos corresponde a dos propietarios: titular de finca privada y Dominio Público Hidráulico (CHMS).
En lo que se refiere a las superficies edificables (bajo +3), son un total de 2.568 m2 edificables repartidos de la siguiente manera: 468 m2 de uso comercial en planta baja, y 2.100 m2 de uso residencial en plantas altas.
La adjudicación de parcelas es la siguiente:
-3 fincas de resultado no dotacional:
-Una de ellas (R.01) es para el propietario privado
-La segunda (RCE-10) es para el segundo titular (Confederación Hidrográfica), más el Ayuntamiento, que recibe el 10% de aprovechamiento de este polígono, conforme a la Ley del Suelo.
-La tercera finca es para Dominio Público Hidráulico que no es objeto de adjudicación a nadie, ya que se conserva en poder de la CHMS.
-Además, hay dos fincas resultado del proyecto de reparcelación que son dotación pública, es decir, zonas verdes (ZV01 y ZV02).
En el caso del Polígono 1, los gastos de urbanización ascienden a 238.529,22 euros, impuestos incluidos, que corresponden al importe de las obras ya realizadas, y por lo tanto, coste real (175.525,16 euros) y al proyecto de urbanización, dirección de obra y gestión de cesiones e indemnizaciones por bienes no conservables (63.004,06 euros).
Polígono 2 (Bajo +3)
La superficie total es de 17.288 m2, repartidos en 15.679 m2 aportados por propietarios privados y Confederación Hidrográfica, y 1.609 m2 de viales públicos. En este caso hay 11 propietarios, 10 de fincas privadas y 1 de Dominio Público Hidráulico.
Las superficies edificables suman un total de 19.662 m2, de los cuales 4.276 m2 son de uso comercial en planta baja y 15.386 m2 de uso residencial en plantas altas.
La adjudicación de las parcelas es la siguiente:
-17 fincas de resultado no dotacional
-11 fincas son para propietarios del suelo
-1 de ellas (RCO) es para el déficit de aprovechamiento del Polígono 1
-2 de ellas son para el titular del Dominio Público Hidráulico (Confederación)
-3 fincas son para el Ayuntamiento por la cesión del 10% del aprovechamiento
-Además hay 7 fincas de resultado que son dotación pública zonas verdes
En este caso, los gastos de urbanización ascienden a un total de 938.173 euros, de los cuales, 839.161 corresponden al importe de las obras ya realizadas, y 99.012 euros a la indemnización de bienes no conservables (edificios, árboles...), indemnización por extinción y arrendamiento, redacción de proyectos, dirección de obra y gestiones de cesiones.
El Alcalde cifró el coste medio de la urbanización de los dos polígonos en 56,03 euros el m2 edificable. A modo de ejemplo, concluyó, “decir que para una superficie de vivienda o de bajo comercial tipo de 100 m2 el coste imputable al solar sería de 5.603 euros”.